カンザスシティで一軒家やアパートを借りていますか？市は一定の権利を保証しています。知っておくべきことをまとめました。

2019年、市議会はKC Tenantsが提唱した借家人（テナント）権利章典を可決しました。

詳細をすべて知りたい方は、こちらが権利章典の全文で、こちらが借家人（テナント）と家主の関係に関する市のより詳しい方針ですが、ここでは借家人（テナント）のための7つの権利の主なポイントを紹介します：

  • 安全でバリアフリーな住宅に住む権利。これには、暖房や温水を利用する権利、障害がある場合の配慮などが含まれます。
  • 差別や報復を受けない権利。これは、あなたが苦情を申し立てたり修理を依頼したりした場合に、家主が立ち退きを脅したり、別の方法で報復したりすることはできないという意味です。
  • 公正な補償と修復的正義を受ける権利。これは、あなたの家主が法的な裁判手続きを経ずにあなたを自宅から追い出すことはできず、また、敷金を不当に差し押さえることもできないという意味です。
  • 団結し交渉する権利。これは、あなたが借家人（テナント）組合に加入したり結成したりした場合に、家主が家賃を上げたり立ち退きを脅したりして報復することはできないという意味です。また、必要な修理を依頼しても家主が一定期間内に行わない場合、自分で修理を行い、その費用を家賃から差し引くことができるという意味でもあります。
  • 安全で健康的、かつ利用しやすく、真に手頃な価格の住宅（アフォーダブル住宅）への権利。これは、アパートに引っ越す際、家主が建物の過去の問題や光熱費の見積もりについてあなたに伝える必要があることを意味します。また、アパートの状態が安全でない場合、カンザスシティが新しい住まい探しを支援することも意味します。
  • プライバシーと自己決定の権利。これは、家主があなたのアパートに入る前に通知を出す必要があること、そして、物件を所有する家主または物件管理者と直接連絡を取る権利があなたにあることを意味します。
  • 司法への権利、および法の下で公正かつ公平な扱いを受ける権利。これは、公式な裁判手続きを通じてのみ立ち退きを求められるということであり、また、新しい住まいに引っ越す際にこの借家人（テナント）権利章典（Tenant Bill of Rights）を確認する権利があることを意味します。

どれも素晴らしい話に聞こえますよね？ですが、今年私たちが以前に報じたちょっとした落とし穴があります。これらの権利が賃借人にとって大きな意味を持つためには、市がそれらを執行する必要があります。

借家人（テナント）を支援するための資金増額

今年の予算で、カンザスシティは100万ドル以上を市のOffice of the Tenant (OTA)に割り当てました。この機関は、借家人（テナント）からの苦情に対応し、これらの権利を守ることを任務としています。

これは同機関が発足した際の当初の300,000ドルのほぼ3倍にあたります。当初の金額は、市全体のあらゆる借家人（テナント）からの苦情対応を一手に担う相談員（アドボケイト）をたった1人雇うのがやっとの額でした。

「3年前と比べて、私たちの状況は何も良くなっていない」

資金が追加されたことで、市がこうした借家人（テナント）の権利を守るという責務をより果たしやすくなるはずですが、借家人（テナント）権利章典（Tenant Bill of Rights）の制定を推進した活動家の一部は、まだ完全にはそうなっておらず、執行が依然として不十分だと話しています。

KC Tenantsのリーダーの一人であるJonathan Duncanは、追加の予算があっても、同事務局はまだ本来の役割を果たせていないと述べました。また、KC Tenantsのメンバーが助けを求めてOTAに電話をかけたものの、何の支援も受けられなかったと話しています。

これまでのところ、「約束は果たされていません」とDuncanは述べました。

支援情報と連絡先

あなたが借家人（テナント）で、家賃の支払い、権利の主張、または家主との困難な状況への対処について助けが必要な場合は、電話で相談できる窓口があります。

カンザスシティでは、借家人（テナント）の方は、保健局のHealthy Homes Inspection Programに電話（816-513-6347）またはメール（Healthy.Homes@kcmo.org）で連絡して、苦情を申し立てることができます。また、市の問題報告用ホットラインである311に電話することもできます。

市全域の借家人（テナント）組合であるKC Tenantsも、困っている借家人（テナント）向けに支援情報を提供しています。ホットラインの電話番号は816-533-5435です。

Legal Aid of Western Missouri（816-474-6750）、Heartland Center for Jobs & Freedom（816-278-1344）、およびUMKC School of Law Tenant Assistance Initiative（816-343-8709）に電話することができます。