هل تستأجر منزلاً أو شقة في كانساس سيتي؟ تضمن لك المدينة حقوقاً معينة. إليك ما تحتاج إلى معرفته.
في عام 2019، أقر مجلس المدينة وثيقة حقوق المستأجرين، التي دعت إليها KC Tenants.
إذا كنت تريد كل التفاصيل، فهذه هي وثيقة الحقوق الكاملة، وهذه هي سياسة المدينة المفصلة بشأن العلاقات بين المستأجر والمؤجر، ولكن إليك النقاط الرئيسية للحقوق السبعة للمستأجرين:
- الحق في سكن آمن وميسر. يشمل ذلك أشياء مثل الحق في التدفئة والمياه الساخنة، وتوفير التسهيلات اللازمة إذا كان لديك إعاقة.
- الحق في الحماية من التمييز والانتقام. وهذا يعني أنه لا يمكن للمؤجر تهديدك بالإخلاء أو الانتقام منك بطريقة أخرى إذا قدمت شكوى أو طلبت إصلاحاً.
- الحق في التعويض العادل والعدالة التصالحية. وهذا يعني أن المؤجر لا يمكنه إجبارك على ترك منزلك دون المرور بالإجراءات القانونية في المحكمة، ولا يمكنه احتجاز مبلغ تأمين السكن الخاص بك دون وجه حق.
- الحق في التنظيم والتفاوض. وهذا يعني أن المؤجر لا يمكنه الانتقام منك برفع الإيجار أو التهديد بإخلائك إذا انضممت إلى اتحاد للمستأجرين أو أسست واحداً. كما يعني ذلك أنه إذا طلبت إصلاحاً ضرورياً ولم يقم المؤجر بإجرائه خلال فترة زمنية معينة، يمكنك القيام به بنفسك وخصم تكلفته من الإيجار.
- الحق في الإسكان الميسر حقاً والآمن والصحي والميسر الوصول إليه. هذا يعني أنه عندما تنتقل إلى شقة، يجب على المؤجر أن يخبرك بالمشكلات السابقة في المبنى وتقدير لتكلفة المرافق. كما يعني أيضاً أن كانساس سيتي ستساعدك في العثور على مكان جديد للسكن إذا كانت ظروف شقتك غير آمنة.
- الحق في الخصوصية وتقرير المصير. هذا يعني أنه يجب على المؤجر أن يرسل لك إشعاراً قبل دخول شقتك، وأن لك الحق في التواصل المباشر مع المؤجر الذي يملك العقار أو مدير العقار.
- الحق في العدالة والحصول على معاملة عادلة ومنصفة بموجب القانون. هذا يعني أنه لا يمكن إخلاؤك إلا من خلال الإجراءات القضائية الرسمية، ولك الحق في الاطلاع على ميثاق حقوق المستأجر هذا عند انتقالك إلى مكان جديد.
يبدو كل هذا رائعاً، أليس كذلك؟ ولكن هناك عقبة بسيطة نشرنا تقريراً عنها في وقت سابق من هذا العام. فلكي يكون لهذه الحقوق ثقل حقيقي للمستأجرين، يجب على المدينة تطبيقها.
زيادة في الأموال لمساعدة المستأجرين
في الميزانية الخاصة بهذا العام، خصصت كانساس سيتي أكثر من مليون دولار لـ Office of the Tenant (OTA) التابع لها، وهو المكتب المكلف بالرد على شكاوى المستأجرين والحفاظ على هذه الحقوق.
وهذا المبلغ يعادل ثلاثة أضعاف المبلغ الأولي البالغ 300,000 دولار تقريباً الذي بدأ به المكتب، والذي كان كافياً لتمويل مناصر واحد فقط كان مسؤولاً عن تلقي جميع شكاوى المستأجرين في أنحاء المدينة.
"نحن لسنا أفضل حالاً مما كنا عليه قبل ثلاث سنوات"
من المفترض أن يتيح التمويل الإضافي للمدينة إمكانية أكبر للوفاء بالتزامها بحماية حقوق المستأجر هذه، لكن بعض المنظمين الذين ساهموا في الدفع نحو إنشاء ميثاق حقوق المستأجر يقولون إن الأمر ليس كذلك تماماً حتى الآن، وإن تطبيق القانون لا يزال قاصراً.
قال Jonathan Duncan، وهو أحد القادة في KC Tenants، إن المكتب لا يعمل كما ينبغي له حتى الآن، حتى مع توفر الأموال الإضافية. وذكر أن أعضاء في KC Tenants اتصلوا بمكتب OTA بحثاً عن المساعدة ولكنهم لم يتلقوا أي مساعدة.
وقال Duncan إنه حتى الآن: «وعد لم يُوفَ به».
الموارد والجهات التي يمكن الاتصال بها
إذا كنت مستأجراً وتحتاج إلى مساعدة في دفع الإيجار، أو المطالبة بحقوقك، أو التعامل مع موقف صعب مع المؤجر، فهناك أشخاص يمكنك الاتصال بهم.
في كانساس سيتي، يمكن للمستأجرين الاتصال ببرنامج تفتيش المنازل الصحية التابع لإدارة الصحة على الرقم 816-513-6347 أو عبر البريد الإلكتروني Healthy.Homes@kcmo.org لتقديم شكوى. كما يمكنك الاتصال بالرقم 311، وهو الخط الساخن للمدينة للإبلاغ عن المشكلات.
كما توفر KC Tenants، وهي نقابة المستأجرين على مستوى المدينة، موارد للمستأجرين المحتاجين. رقم الخط الساخن هو 816-533-5435.
يمكنكم الاتصال بـ Legal Aid of Western Missouri على الرقم 816-474-6750، وHeartland Center for Jobs & Freedom على الرقم 816-278-1344، ومبادرة مساعدة المستأجرين في كلية الحقوق بجامعة UMKC (UMKC School of Law Tenant Assistance Initiative) على الرقم 816-343-8709.