क्या आप कैनसस सिटी में कोई घर या अपार्टमेंट किराये पर ले रहे हैं? शहर आपको कुछ अधिकारों की गारंटी देता है। यहाँ वह सब है जो आपको जानना ज़रूरी है।
2019 में, सिटी काउंसिल ने किरायेदार अधिकार विधेयक पारित किया, जिसकी वकालत KC Tenants ने की थी।
अगर आप पूरी जानकारी चाहते हैं, तो यह पूरा अधिकार विधेयक है, और यह शहर की किरायेदार और मकान मालिक के रिश्तों पर विस्तृत नीति है, लेकिन यहाँ किरायेदारों के सात अधिकारों के मुख्य बिंदु दिए गए हैं:
- सुरक्षित और सुलभ आवास का अधिकार। इसमें हीटिंग और गर्म पानी के अधिकार, और यदि आपको कोई विकलांगता है तो ज़रूरी सुविधाओं जैसी चीज़ें शामिल हैं।
- भेदभाव और बदले की कार्रवाई से आज़ादी का अधिकार। इसका मतलब है कि अगर आप कोई शिकायत करते हैं या मरम्मत की माँग करते हैं, तो मकान मालिक आपको बेदखल करने की धमकी नहीं दे सकता या किसी अन्य तरीके से बदले की कार्रवाई नहीं कर सकता।
- उचित मुआवज़े और सुधारात्मक न्याय का अधिकार। इसका मतलब है कि आपका मकान मालिक कानूनी अदालती प्रक्रिया से गुज़रे बिना आपको आपके घर से बाहर नहीं निकाल सकता, और वे आपकी सुरक्षा जमा राशि (सिक्योरिटी डिपॉज़िट) को गलत तरीके से नहीं रोक सकते।
- संगठित होने और बातचीत करने का अधिकार। इसका मतलब है कि अगर आप किसी किरायेदार यूनियन में शामिल होते हैं या उसे बनाते हैं, तो मकान मालिक आपका किराया बढ़ाकर या आपको बेदखल करने की धमकी देकर आपके खिलाफ़ बदले की कार्रवाई नहीं कर सकता। इसका यह भी मतलब है कि अगर आप किसी ज़रूरी मरम्मत के लिए कहते हैं और आपका मकान मालिक एक तय समय के भीतर उसे नहीं करवाता है, तो आप उसे खुद करवा सकते हैं और उसका खर्च अपने किराये में से घटा सकते हैं।
- सुरक्षित, स्वस्थ, सुलभ और वास्तव में किफ़ायती आवास का अधिकार। इसका मतलब है कि जब आप किसी अपार्टमेंट में रहने जाते हैं, तो मकान मालिक को आपको इमारत की पिछली समस्याओं और बिजली-पानी जैसी सुविधाओं के अनुमानित खर्च के बारे में बताना होगा। इसका यह भी मतलब है कि अगर आपके अपार्टमेंट की हालत सुरक्षित नहीं है, तो कैनसस सिटी आपको रहने के लिए नई जगह ढूँढने में मदद करेगा।
- निजता और अपने फ़ैसले खुद लेने का अधिकार। इसका मतलब है कि मकान मालिक को आपके अपार्टमेंट में आने से पहले आपको नोटिस देना होगा, और आपको उस मकान मालिक से, जो संपत्ति का मालिक है, या प्रॉपर्टी मैनेजर से सीधे बात करने का अधिकार है।
- न्याय का अधिकार और कानून के तहत निष्पक्ष तथा बराबरी का व्यवहार पाने का अधिकार। इसका मतलब है कि आपको केवल आधिकारिक अदालती प्रक्रिया के ज़रिए ही घर से निकाला जा सकता है, और जब आप किसी नई जगह पर रहने जाते हैं, तो आपको यह Tenant Bill of Rights (किरायेदार अधिकार विधेयक) देखने का अधिकार है।
यह सब सुनने में बहुत अच्छा लगता है, है ना? लेकिन इसमें एक छोटी सी अड़चन है जिसके बारे में इस साल हमने पहले रिपोर्ट किया था। किरायेदारों के लिए इन अधिकारों का वाकई कोई महत्व हो, इसके लिए शहर को इन्हें लागू करने की ज़रूरत है।
किरायेदारों की मदद के लिए धनराशि में बढ़ोतरी
इस साल के बजट में, कैनसस सिटी ने अपने Office of the Tenant (OTA) के लिए एक मिलियन डॉलर से ज़्यादा रखे हैं, जिसे किरायेदारों की शिकायतों पर कार्रवाई करने और इन अधिकारों की रक्षा करने का काम सौंपा गया है।
यह उस शुरुआती $300,000 का लगभग तीन गुना है जिससे इस कार्यालय की शुरुआत हुई थी, जो सिर्फ़ एक एडवोकेट का खर्च उठाने के लिए काफ़ी था जिस पर पूरे शहर में किरायेदारों की सभी शिकायतों को संभालने की ज़िम्मेदारी थी।
“हम तीन साल पहले की तुलना में बेहतर स्थिति में नहीं हैं”
अतिरिक्त फंडिंग से शहर के लिए किरायेदारों के इन अधिकारों की रक्षा करने की अपनी ज़िम्मेदारी को पूरा करना ज़्यादा आसान होना चाहिए, लेकिन Tenant Bill of Rights बनाने के लिए ज़ोर लगाने वाले कुछ आयोजकों का कहना है कि अभी पूरी तरह से ऐसा नहीं है, और इसे लागू करने में अब भी कमी रही है।
KC Tenants के नेताओं में से एक, Jonathan Duncan ने कहा कि अतिरिक्त पैसों के बावजूद यह दफ़्तर अभी वैसे काम नहीं कर रहा है जैसा उसे करना चाहिए। उन्होंने कहा कि KC Tenants के सदस्यों ने मदद की तलाश में OTA को कॉल किया है और उन्हें कोई सहायता नहीं मिली है।
अब तक, Duncan ने कहा, “यह एक ऐसा वादा है जिसे पूरा नहीं किया गया है।”
संसाधन और किसे कॉल करें
अगर आप किरायेदार हैं और आपको किराए में, अपने अधिकारों का इस्तेमाल करने में या अपने मकान मालिक के साथ किसी मुश्किल स्थिति से निपटने में मदद चाहिए, तो ऐसे लोग हैं जिन्हें आप कॉल कर सकते हैं।
कैनसस सिटी में, किरायेदार शिकायत दर्ज कराने के लिए Health Department के Healthy Homes Inspection Program से 816-513-6347 पर संपर्क कर सकते हैं या Healthy.Homes@kcmo.org पर ईमेल कर सकते हैं। आप 311 पर भी कॉल कर सकते हैं, जो समस्याओं की रिपोर्ट करने के लिए शहर की हॉटलाइन है।
KC Tenants, जो पूरे शहर का किरायेदार संघ है, ज़रूरतमंद किरायेदारों के लिए संसाधन भी उपलब्ध कराता है। हॉटलाइन नंबर 816-533-5435 है।
आप Legal Aid of Western Missouri को 816-474-6750 पर, Heartland Center for Jobs & Freedom को 816-278-1344 पर और UMKC School of Law Tenant Assistance Initiative को 816-343-8709 पर कॉल कर सकते हैं।