Вы арендуете дом или квартиру в Канзас-Сити? Город гарантирует вам определенные права. Вот что вам нужно знать.
В 2019 году Городской совет принял Билль о правах арендаторов, за который выступала организация KC Tenants.
Если вы хотите узнать все подробности, вот полный текст Билля о правах, а здесь — более развернутые правила города об отношениях между арендаторами и арендодателями, но вот основные положения семи прав арендаторов:
- Право на безопасное и доступное жилье. Сюда входят такие вещи, как право на отопление и горячую воду, а также специальные условия, если у вас есть инвалидность.
- Право на свободу от дискриминации и преследований. Это означает, что арендодатель не может угрожать вам выселением или мстить другим способом, если вы подадите жалобу или попросите о ремонте.
- Право на справедливую компенсацию и восстановительное правосудие. Это означает, что ваш арендодатель не может выгнать вас из дома без прохождения законной судебной процедуры и не может неправомерно удерживать ваш залог.
- Право на объединение и ведение переговоров. Это означает, что арендодатель не может мстить вам, повышая арендную плату или угрожая выселением, если вы вступаете в союз арендаторов или создаете его. Это также означает, что если вы просите о необходимом ремонте, а ваш арендодатель не делает его в течение определенного срока, вы можете сделать его сами и вычесть стоимость из арендной платы.
- Право на безопасное, здоровое, удобное для всех и по-настоящему доступное жилье. Это означает, что при въезде в квартиру арендодатель должен рассказать вам о прошлых проблемах со зданием и дать примерную оценку стоимости коммунальных услуг. Это также означает, что Канзас-Сити поможет вам найти новое жилье, если условия в вашей квартире небезопасны.
- Право на неприкосновенность частной жизни и самоопределение. Это означает, что арендодатель должен предупредить вас перед тем, как войти в вашу квартиру, и что вы имеете право на прямую связь с арендодателем, который владеет недвижимостью, или с управляющим недвижимостью.
- Право на правосудие и доступ к справедливому, равному обращению по закону. Это означает, что вас могут выселить только через официальную судебную процедуру, и вы имеете право ознакомиться с этим Биллем о правах арендаторов при переезде на новое место.
Все это звучит отлично, верно? Но есть небольшая загвоздка, о которой мы сообщали ранее в этом году. Чтобы эти права имели реальный вес для арендаторов, город должен обеспечить их соблюдение.
УВЕЛИЧЕНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЛЯ ПОМОЩИ АРЕНДАТОРАМ
В бюджете этого года Канзас-Сити выделил более миллиона долларов своему Управлению по делам арендаторов (OTA), которому поручено реагировать на жалобы арендаторов и защищать эти права.
Это почти втрое больше первоначальных $300,000, с которых начинало управление и которых хватало лишь на оплату работы одного защитника, отвечавшего за прием всех жалоб арендаторов по всему городу.
«НАШЕ ПОЛОЖЕНИЕ НЕ ЛУЧШЕ, ЧЕМ БЫЛО ТРИ ГОДА НАЗАД»
Дополнительное финансирование должно дать городу больше возможностей выполнять свою задачу по защите этих прав арендаторов, но некоторые организаторы, которые добивались создания Билля о правах арендаторов, говорят, что это пока не совсем так и что контроля за соблюдением правил по-прежнему не хватает.
Jonathan Duncan, один из лидеров KC Tenants, сказал, что офис пока работает не так, как должен, даже с учетом дополнительных денег. Он сообщил, что члены KC Tenants звонили в OTA в поисках помощи, но не получили никакой поддержки.
На данный момент, по словам Duncan, «это невыполненное обещание».
РЕСУРСЫ И КОМУ ЗВОНИТЬ
Если вы арендатор и вам нужна помощь с оплатой аренды, защитой ваших прав или решением сложной ситуации с арендодателем, есть люди, которым вы можете позвонить.
В Канзас-Сити арендаторы могут обратиться в программу Healthy Homes Inspection Program Департамента здравоохранения по телефону 816-513-6347 или по электронной почте Healthy.Homes@kcmo.org, чтобы подать жалобу. Вы также можете позвонить по номеру 311 — это городская горячая линия для сообщений о проблемах.
KC Tenants, общегородской союз арендаторов, также предоставляет ресурсы для нуждающихся арендаторов. Номер горячей линии: 816-533-5435.
Вы можете позвонить в организацию Legal Aid of Western Missouri по номеру 816-474-6750, в центр Heartland Center for Jobs & Freedom по номеру 816-278-1344, а также в программу помощи арендаторам UMKC School of Law Tenant Assistance Initiative по номеру 816-343-8709.