நீங்கள் கேன்சஸ் சிட்டியில் ஒரு வீடு அல்லது அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்திருக்கிறீர்களா? நகரம் உங்களுக்குச் சில உரிமைகளை உறுதி செய்கிறது. நீங்கள் தெரிந்துகொள்ள வேண்டியவை இங்கே.
2019-ஆம் ஆண்டில், KC Tenants வலியுறுத்திய வாடகைதாரர் உரிமைகள் மசோதாவை மாநகர சபை நிறைவேற்றியது.
உங்களுக்கு அனைத்து விவரங்களும் வேண்டுமென்றால், இதுதான் முழுமையான உரிமைகள் மசோதா, மேலும் இது மாநகரத்தின் வாடகைதாரர் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் உறவுகள் குறித்த விரிவான கொள்கை ஆகும், ஆனால் வாடகைதாரர்களுக்கான ஏழு உரிமைகளின் முக்கிய அம்சங்கள் இங்கே:
- பாதுகாப்பான மற்றும் அணுகக்கூடிய வீட்டுவசதிக்கான உரிமை. இதில் வெப்பம் மற்றும் சுடுதண்ணீருக்கான உரிமை, மற்றும் உங்களுக்கு மாற்றுத்திறன் இருந்தால் அதற்கான ஏற்பாடுகள் போன்றவை அடங்கும்.
- பாகுபாடு மற்றும் பழிவாங்கலில் இருந்து விடுபடுவதற்கான உரிமை. இதன் பொருள், நீங்கள் ஒரு புகாரை அளித்தாலோ அல்லது பழுதுபார்ப்புக்குக் கோரிக்கை விடுத்தாலோ, உங்களை வெளியேற்றுவதாக வீட்டு உரிமையாளர் மிரட்டவோ அல்லது வேறு வழியில் பழிவாங்கவோ முடியாது.
- நியாயமான இழப்பீடு மற்றும் மீள்சீரமைப்பு நீதிக்கான உரிமை. இதன் பொருள், சட்டப்பூர்வ நீதிமன்ற நடைமுறையைப் பின்பற்றாமல் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் உங்களை உங்கள் வீட்டிலிருந்து வலுக்கட்டாயமாக வெளியேற்ற முடியாது, மேலும் உங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை அவர்கள் தவறாகப் பிடித்து வைத்துக் கொள்ள முடியாது.
- ஒன்றிணைந்து செயல்படும் மற்றும் பேரம் பேசும் உரிமை. இதன் பொருள், நீங்கள் ஒரு வாடகைதாரர் சங்கத்தில் சேர்ந்தாலோ அல்லது அதை உருவாக்கினாலோ, உங்கள் வாடகையை உயர்த்துவதன் மூலமோ அல்லது உங்களை வெளியேற்றுவதாக மிரட்டுவதன் மூலமோ வீட்டு உரிமையாளர் உங்களைப் பழிவாங்க முடியாது. மேலும், நீங்கள் ஒரு அவசியமான பழுதுபார்ப்பைக் கேட்டு, உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் அதைச் செய்யவில்லை என்றால், நீங்களே அதைச் செய்துவிட்டு அதற்கான செலவை உங்கள் வாடகையிலிருந்து கழித்துக் கொள்ளலாம் என்பதும் இதன் பொருளாகும்.
- பாதுகாப்பான, ஆரோக்கியமான, அணுகக்கூடிய மற்றும் உண்மையாகவே மலிவு விலை வீட்டுவசதி பெறும் உரிமை. இதன் பொருள், நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புக்குக் குடிபெயரும்போது, அந்தக் கட்டிடத்தில் கடந்த காலத்தில் இருந்த பிரச்சனைகள் மற்றும் அடிப்படைச் சேவைகளுக்கு (மின்சாரம், தண்ணீர் போன்றவை) எவ்வளவு செலவாகும் என்ற மதிப்பீடு ஆகியவற்றை வீட்டு உரிமையாளர் உங்களுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும். மேலும், உங்கள் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பின் நிலைமைகள் பாதுகாப்பாக இல்லையெனில், நீங்கள் தங்குவதற்குப் புதிய இடத்தைக் கண்டறிய கேன்சஸ் சிட்டி உங்களுக்கு உதவும் என்பதும் இதன் பொருளாகும்.
- தனியுரிமை மற்றும் சுயநிர்ணய உரிமை. இதன் பொருள், வீட்டு உரிமையாளர் உங்கள் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புக்குள் நுழைவதற்கு முன்பு உங்களுக்கு முன்னறிவிப்பு வழங்க வேண்டும், மேலும் சொத்தின் உரிமையாளரான உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது சொத்து மேலாளருடன் நேரடியாகத் தொடர்பில் இருக்க உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.
- நீதி மற்றும் சட்டத்தின் கீழ் நியாயமான, சமமான சிகிச்சை பெறும் உரிமை. இதன் பொருள், அதிகாரப்பூர்வ நீதிமன்ற நடைமுறையின் மூலமாக மட்டுமே உங்களை வீட்டை விட்டு வெளியேற்ற முடியும், மேலும் நீங்கள் ஒரு புதிய இடத்திற்குக் குடிபெயரும்போது இந்த வாடகைதாரர் உரிமைகள் மசோதாவைப் (Tenant Bill of Rights) பார்க்கும் உரிமை உங்களுக்கு உண்டு.
இவை அனைத்தும் கேட்பதற்கு நன்றாக இருக்கிறது, அல்லவா? ஆனால் இந்த ஆண்டு நாங்கள் முன்னர் செய்தி வெளியிட்டது போல இதில் ஒரு சிறிய சிக்கல் உள்ளது. வாடகைக்கு இருப்பவர்களுக்கு இந்த உரிமைகள் முழுப் பலன் அளிக்க வேண்டுமானால், நகரம் அவற்றை அமல்படுத்த வேண்டும்.
வாடகைதாரர்களுக்கு உதவ கூடுதல் நிதி
இந்த ஆண்டின் நிதிநிலை அறிக்கையில், கேன்சஸ் சிட்டி தனது Office of the Tenant (OTA) அலுவலகத்திற்கு ஒரு மில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமான தொகையை ஒதுக்கியது. வாடகைதாரர்களின் புகார்களுக்குப் பதிலளிப்பதும், இந்த உரிமைகளை நிலைநாட்டுவதும் இதன் பணியாகும்.
அது அந்த அலுவலகம் தொடங்கியபோது இருந்த ஆரம்பத் தொகையான $300,000-ஐ விட கிட்டத்தட்ட மூன்று மடங்கு அதிகம். அந்தத் தொகை, நகரம் முழுவதும் உள்ள அனைத்து வாடகைதாரர் புகார்களையும் கவனிக்கும் பொறுப்பில் இருந்த ஒரே ஒரு பிரதிநிதிக்கு நிதி வழங்க மட்டுமே போதுமானதாக இருந்தது.
“மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்ததை விட நாங்கள் இப்போது எந்த வகையிலும் மேம்பட்ட நிலையில் இல்லை”
கூடுதல் நிதி ஒதுக்கீடு, இந்த வாடகைதாரர் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் தனது கடமையை நகரம் நிறைவேற்றுவதை மேலும் சாத்தியமாக்க வேண்டும். ஆனால், வாடகைதாரர் உரிமைகள் மசோதாவை (Tenant Bill of Rights) உருவாக்க அழுத்தம் கொடுத்த சில ஒருங்கிணைப்பாளர்கள், அது இன்னும் முழுமையாக அப்படி நடக்கவில்லை என்றும், அமலாக்கம் இன்னும் குறைவாகவே உள்ளது என்றும் கூறுகிறார்கள்.
KC Tenants அமைப்பின் தலைவர்களில் ஒருவரான Jonathan Duncan, கூடுதல் பணம் கிடைத்த போதிலும், அந்த அலுவலகம் இன்னும் அது செயல்பட வேண்டிய விதத்தில் செயல்படவில்லை என்று கூறினார். KC Tenants உறுப்பினர்கள் உதவி தேடி OTA-வை அழைத்ததாகவும், ஆனால் அவர்களுக்கு எந்த உதவியும் கிடைக்கவில்லை என்றும் அவர் கூறினார்.
இதுவரை, “இது நிறைவேற்றப்படாத ஒரு வாக்குறுதி” என்று Duncan கூறினார்.
வளங்கள் மற்றும் யாரை அழைப்பது
நீங்கள் ஒரு வாடகைதாரராக இருந்து, வாடகை செலுத்துவதற்கோ, உங்கள் உரிமைகளை நிலைநாட்டவோ அல்லது உங்கள் வீட்டு உரிமையாளருடன் உள்ள கடினமான சூழலைக் கையாளுவதற்கோ உதவி தேவைப்பட்டால், நீங்கள் அழைக்கக்கூடிய நபர்கள் உள்ளனர்.
கேன்சஸ் சிட்டியில், வாடகைதாரர்கள் புகாரளிக்க சுகாதாரத் துறையின் Healthy Homes Inspection Program-ஐ 816-513-6347 என்ற எண்ணில் தொடர்பு கொள்ளலாம் அல்லது Healthy.Homes@kcmo.org என்ற முகவரிக்கு மின்னஞ்சல் அனுப்பலாம். மேலும், பிரச்சனைகளைப் புகாரளிப்பதற்கான மாநகரத்தின் உதவி எண்ணான 311-ஐயும் நீங்கள் அழைக்கலாம்.
மாநகரம் முழுமைக்குமான வாடகைதாரர் சங்கமான KC Tenants, உதவி தேவைப்படும் வாடகைதாரர்களுக்கு வளங்களையும் வழங்குகிறது. அதன் உதவி எண் 816-533-5435 ஆகும்.
நீங்கள் Legal Aid of Western Missouri-ஐ 816-474-6750 என்ற எண்ணிலும், Heartland Center for Jobs & Freedom-ஐ 816-278-1344 என்ற எண்ணிலும் மற்றும் UMKC School of Law Tenant Assistance Initiative-ஐ 816-343-8709 என்ற எண்ணிலும் அழைக்கலாம்.