คุณกำลังเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในแคนซัสซิตีอยู่หรือไม่? เมืองรับประกันสิทธิบางประการให้คุณ นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้
ในปี 2019 สภาเมืองได้ผ่านคำประกาศสิทธิของผู้เช่า ซึ่งผลักดันโดย KC Tenants
หากคุณต้องการทราบรายละเอียดทั้งหมด นี่คือคำประกาศสิทธิฉบับเต็ม และนี่คือนโยบายฉบับเต็มว่าด้วยความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านเช่าของเมือง แต่นี่คือใจความสำคัญของสิทธิทั้ง 7 ประการสำหรับผู้เช่า:
- สิทธิในที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและเข้าถึงได้ ซึ่งรวมถึงสิทธิที่จะมีเครื่องทำความร้อนและน้ำร้อน รวมถึงการจัดสิ่งอำนวยความสะดวกหากคุณมีความพิการ
- สิทธิที่จะไม่ถูกเลือกปฏิบัติและไม่ถูกกลั่นแกล้งเอาคืน ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านเช่าไม่สามารถขู่ว่าจะขับไล่คุณ หรือกลั่นแกล้งเอาคืนด้วยวิธีอื่น หากคุณร้องเรียนหรือขอให้ซ่อมแซม
- สิทธิในการได้รับค่าชดเชยที่เป็นธรรมและความยุติธรรมเชิงสมานฉันท์ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านเช่าของคุณไม่สามารถบังคับให้คุณออกจากบ้านโดยไม่ผ่านกระบวนการทางศาลตามกฎหมาย และไม่สามารถยึดเงินประกันของคุณไว้โดยมิชอบได้
- สิทธิในการรวมกลุ่มและต่อรอง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านเช่าไม่สามารถกลั่นแกล้งเอาคืนคุณด้วยการขึ้นค่าเช่าหรือขู่ว่าจะขับไล่คุณ หากคุณเข้าร่วมหรือจัดตั้งสหภาพผู้เช่า นอกจากนี้ยังหมายความว่า หากคุณขอให้ซ่อมแซมสิ่งที่จำเป็น แล้วเจ้าของบ้านเช่าไม่ซ่อมให้ภายในระยะเวลาที่กำหนด คุณสามารถซ่อมเองแล้วนำค่าใช้จ่ายนั้นไปหักออกจากค่าเช่าของคุณได้
- สิทธิในที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างแท้จริงที่ปลอดภัย ถูกสุขลักษณะ และเข้าถึงได้ ซึ่งหมายความว่าเมื่อคุณย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ เจ้าของบ้านเช่าต้องบอกคุณเกี่ยวกับปัญหาที่เคยเกิดขึ้นกับอาคาร และประมาณการว่าค่าสาธารณูปโภคจะอยู่ที่เท่าไร นอกจากนี้ยังหมายความว่าแคนซัสซิตีจะช่วยคุณหาที่อยู่ใหม่หากสภาพอพาร์ตเมนต์ของคุณไม่ปลอดภัย
- สิทธิในความเป็นส่วนตัวและการตัดสินใจด้วยตนเอง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านเช่าต้องแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าก่อนที่จะเข้ามาในอพาร์ตเมนต์ของคุณ และคุณมีสิทธิที่จะติดต่อสื่อสารโดยตรงกับเจ้าของบ้านเช่าที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือผู้จัดการทรัพย์สิน
- สิทธิในความยุติธรรมและการเข้าถึงการปฏิบัติที่ยุติธรรมและเท่าเทียมภายใต้กฎหมาย ซึ่งหมายความว่าคุณจะถูกไล่ออกจากที่พักได้ผ่านกระบวนการศาลอย่างเป็นทางการเท่านั้น และคุณมีสิทธิที่จะได้ดูบัญญัติสิทธิของผู้เช่า (Tenant Bill of Rights) ฉบับนี้เมื่อคุณย้ายเข้าที่พักแห่งใหม่
ทั้งหมดนี้ฟังดูดีมากใช่ไหม แต่มีข้อแม้เล็กน้อยที่เราได้รายงานไปก่อนหน้านี้ในปีนี้ เพื่อให้สิทธิเหล่านั้นมีน้ำหนักและช่วยผู้เช่าได้จริง ทางเมืองจำเป็นต้องบังคับใช้สิทธิเหล่านั้นด้วย
เพิ่มเงินทุนเพื่อช่วยเหลือผู้เช่า
ในงบประมาณปีนี้ แคนซัสซิตีได้จัดสรรเงินมากกว่าหนึ่งล้านดอลลาร์ให้กับ Office of the Tenant (OTA) ของเมือง ซึ่งมีหน้าที่รับเรื่องร้องเรียนของผู้เช่าและคุ้มครองสิทธิเหล่านี้
นั่นคือเกือบสามเท่าของเงินเริ่มต้น 300,000 ดอลลาร์ที่สำนักงานแห่งนี้ได้รับในตอนแรก ซึ่งเพียงพอสำหรับจ้างเจ้าหน้าที่คุ้มครองสิทธิเพียงคนเดียวที่ต้องรับผิดชอบดูแลเรื่องร้องเรียนของผู้เช่าทั้งหมดทั่วทั้งเมือง
“พวกเราไม่ได้มีสภาพความเป็นอยู่ดีขึ้นกว่าเมื่อสามปีก่อนเลย”
เงินทุนที่เพิ่มขึ้นควรช่วยให้เมืองทำตามหน้าที่ในการคุ้มครองสิทธิของผู้เช่าเหล่านี้ได้เป็นจริงมากขึ้น แต่ผู้จัดตั้งกลุ่มบางคนที่ผลักดันให้สร้างบัญญัติสิทธิของผู้เช่ากล่าวว่า ตอนนี้ยังไม่เป็นเช่นนั้นเสียทีเดียว และการบังคับใช้ก็ยังคงบกพร่องอยู่
Jonathan Duncan หนึ่งในผู้นำของ KC Tenants กล่าวว่า สำนักงานดังกล่าวยังทำงานได้ไม่ตามที่ควรจะเป็น แม้จะได้รับเงินเพิ่มเติมแล้วก็ตาม เขากล่าวว่ามีสมาชิกของ KC Tenants โทรหา OTA เพื่อขอความช่วยเหลือ แต่ไม่ได้รับความช่วยเหลือใดๆ
จนถึงตอนนี้ Duncan กล่าวว่า “มันเป็นคำสัญญาที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง”
แหล่งข้อมูลและช่องทางติดต่อขอความช่วยเหลือ
หากคุณเป็นผู้เช่าและต้องการความช่วยเหลือเรื่องค่าเช่า การยืนยันสิทธิ์ของคุณ หรือการจัดการกับสถานการณ์ที่ยากลำบากกับเจ้าของบ้านเช่าของคุณ มีผู้ที่คุณสามารถโทรติดต่อได้
ในแคนซัสซิตี ผู้เช่าสามารถติดต่อ Healthy Homes Inspection Program ของกรมอนามัยได้ที่เบอร์ 816-513-6347 หรือส่งอีเมลไปที่ Healthy.Homes@kcmo.org เพื่อยื่นเรื่องร้องเรียน นอกจากนี้ คุณยังสามารถโทร 311 ซึ่งเป็นสายด่วนของเมืองสำหรับรายงานปัญหาต่างๆ ได้อีกด้วย
KC Tenants ซึ่งเป็นสหภาพผู้เช่าทั่วทั้งเมือง ยังมีแหล่งข้อมูลช่วยเหลือสำหรับผู้เช่าที่เดือดร้อนอีกด้วย โดยหมายเลขสายด่วนคือ 816-533-5435
คุณสามารถโทรติดต่อ Legal Aid of Western Missouri ได้ที่หมายเลข 816-474-6750, Heartland Center for Jobs & Freedom ได้ที่หมายเลข 816-278-1344 และโครงการช่วยเหลือผู้เช่าของคณะนิติศาสตร์ UMKC (UMKC School of Law Tenant Assistance Initiative) ได้ที่หมายเลข 816-343-8709